Ihre Immobilie an der Costa del Sol verkaufen
Ein Preis auf Datenbasis, eine gut präsentierte Immobilie und Käufer, die sie bezahlen können. Wir kümmern uns um Besichtigungen, Verhandlung und Unterlagen.
Ein Preis, zu dem sich verkaufen lässt
Der teuerste Fehler beim Verkauf ist ein zu hoher Einstiegspreis „zum Verhandeln“: Die Immobilie wird auf den Portalen verbrannt und am Ende für weniger verkauft. Wir gehen von den veröffentlichten Preisen der Gemeinde und vergleichbaren Immobilien in Ihrem Viertel aus, um einen gut begründbaren Preis festzulegen.
Gut präsentiert
Professionelle Fotos bei Tageslicht, eine Beschreibung, die das wirklich Wichtige erzählt (Ausrichtung, Aussicht, Nähe zum Meer oder zur Bahn) und, falls nötig, kleine Ausbesserungen, die sich im Preis wieder auszahlen.
Geprüfte Käufer
Bevor wir Ihre Immobilie zeigen, fragen wir nach Zeitrahmen und Zahlungsweise. So vermeiden wir Besichtigungen aus reiner Neugier und Angebote, für die später keine Hypothek bewilligt wird.
Die Unterlagen, die Sie brauchen
Kaufurkunde (Escritura), Grundbuchauszug (Nota simple), letzter Grundsteuerbescheid (IBI), Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, dass keine Rückstände bestehen, und Energieausweis, der für Inserat und Verkauf Pflicht ist. Wir sagen Ihnen, welche Sie haben und welche beantragt werden müssen.
Beim Verkauf zahlen Sie gegebenenfalls die kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía municipal) und versteuern den Gewinn: in der spanischen Einkommensteuer (IRPF), wenn Sie in Spanien ansässig sind, sonst in der Einkommensteuer für Nichtansässige (IRNR); in diesem Fall behält der Käufer 3 % des Kaufpreises als Vorauszahlung ein.
So gehen wir vor
Besichtigung und Preis
Wir sehen uns die Immobilie mit Ihnen an und schlagen Ihnen einen Preis auf Basis der Daten aus Ihrem Viertel vor.
Fotos und Inserat
Wir bereiten Fotos, Texte und Unterlagen vor, bevor wir die Immobilie veröffentlichen.
Besichtigungen und Angebote
Wir zeigen die Immobilie geprüften Käufern und leiten Ihnen jedes Angebot weiter.
Anzahlungsvertrag und Notar
Wir koordinieren den Anzahlungsvertrag (Contrato de arras), den Notartermin und die Schlüsselübergabe.
Gebiete
Häufige Fragen
Wie lange dauert es, eine Wohnung zu verkaufen?
Das hängt vor allem von Preis und Zustand ab. Eine Wohnung mit einem marktgerechten Preis für ihr Viertel verkauft sich viel schneller als eine, die zu teuer startet und schrittweise reduziert werden muss.
Brauche ich einen Energieausweis für den Verkauf?
Ja. Er ist Pflicht, um die Immobilie zu inserieren und dem Käufer zu übergeben (Real Decreto 390/2021, spanische Verordnung zur Energieeffizienz von Gebäuden). Er wird von einem zugelassenen Techniker ausgestellt und bei der andalusischen Landesregierung (Junta de Andalucía) registriert.
Kann ich verkaufen, wenn auf der Wohnung noch eine Hypothek liegt?
Ja. Üblich ist, sie bei der Unterzeichnung direkt mit dem Verkaufserlös abzulösen. Fragen Sie Ihre Bank nach der Restschuld und ob eine Vorfälligkeitsgebühr anfällt.
Und wenn meine Wohnung eine Lizenz als Ferienwohnung hat?
Die Lizenz ist an die Immobilie gebunden, aber der Käufer muss den Eigentümerwechsel der Junta de Andalucía melden. Sie ist ein Verkaufsargument, das gut dokumentiert sein sollte: Einnahmen, Buchungen und Status der Lizenz.
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