Vender tu vivienda en la Costa del Sol
Un precio con datos, una vivienda bien presentada y compradores que pueden pagarla. Nosotros nos ocupamos de las visitas, la negociación y los papeles.
Un precio que se pueda vender
El error más caro al vender es salir con un precio alto «para negociar»: la vivienda se quema en los portales y acaba vendiéndose por menos. Partimos de los precios publicados del municipio y de viviendas parecidas en tu barrio para fijar un precio defendible.
Bien presentada
Fotos profesionales con luz natural, una descripción que cuente lo que de verdad importa (orientación, vistas, cercanía al mar o al tren) y, si hace falta, pequeños arreglos que se recuperan en el precio.
Compradores filtrados
Antes de enseñar tu casa preguntamos plazos y forma de pago. Así evitamos visitas de curiosos y ofertas que luego no consiguen hipoteca.
Los papeles que vas a necesitar
Escritura, nota simple, último recibo del IBI, certificado de la comunidad de estar al corriente y certificado de eficiencia energética, que es obligatorio para anunciar y vender. Te decimos cuáles tienes y cuáles hay que pedir.
Al vender pagarás, en su caso, la plusvalía municipal y tributarás por la ganancia en el IRPF o, si no resides en España, en el Impuesto sobre la Renta de no Residentes; en ese caso el comprador retiene el 3 % del precio a cuenta.
Cómo lo hacemos
Visita y precio
Vemos la vivienda contigo y te proponemos un precio con datos del barrio.
Fotos y anuncio
Preparamos fotos, textos y documentación antes de publicarla.
Visitas y ofertas
Enseñamos la vivienda a compradores filtrados y te trasladamos cada oferta.
Arras y notaría
Coordinamos el contrato de arras, la firma en notaría y la entrega de llaves.
Zonas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda en venderse un piso?
Depende sobre todo del precio y del estado. Un piso con un precio ajustado al mercado de su barrio se vende mucho antes que uno que sale caro y tiene que ir bajando.
¿Necesito el certificado energético para vender?
Sí. Es obligatorio para anunciar la vivienda y entregarlo al comprador (Real Decreto 390/2021). Lo emite un técnico certificador y se registra en la Junta de Andalucía.
¿Puedo vender si tengo hipoteca?
Sí. Lo habitual es cancelarla en el mismo acto de la firma con el dinero de la venta. Pide al banco el saldo pendiente y si hay comisión por cancelación.
¿Y si mi piso tiene licencia de vivienda turística?
La licencia está ligada a la vivienda, pero el comprador tiene que comunicar el cambio de titular a la Junta de Andalucía. Es un argumento de venta que conviene documentar bien: ingresos, reservas y estado de la licencia.
Cuéntanos qué buscas
Te llamamos o te escribimos por WhatsApp, como prefieras.