Vendre votre logement sur la Costa del Sol
Un prix fondé sur des données, un logement bien présenté et des acheteurs capables de le payer. Nous nous occupons des visites, de la négociation et des papiers.
Un prix auquel on peut vendre
L’erreur la plus coûteuse quand on vend, c’est de démarrer avec un prix élevé « pour avoir de la marge » : le bien s’use sur les portails d’annonces et finit par se vendre moins cher. Nous partons des prix publiés pour la commune et de logements similaires dans votre quartier pour fixer un prix défendable.
Un logement bien présenté
Des photos professionnelles en lumière naturelle, une description qui met en avant ce qui compte vraiment (orientation, vue, proximité de la mer ou du train) et, si nécessaire, de petits travaux qui se récupèrent dans le prix.
Des acheteurs filtrés
Avant de faire visiter votre logement, nous nous renseignons sur les délais et le mode de financement. Nous évitons ainsi les visites de curieux et les offres qui n’obtiennent ensuite pas de prêt.
Les documents dont vous aurez besoin
Le titre de propriété (escritura), la nota simple, le dernier avis d’IBI, l’attestation de la copropriété certifiant que vous êtes à jour des charges et le certificat de performance énergétique, obligatoire pour mettre en vente et vendre. Nous vous disons lesquels vous avez déjà et lesquels il faut demander.
Lors de la vente, vous paierez le cas échéant la plusvalía municipal et serez imposé sur la plus-value : à l’IRPF (impôt espagnol sur le revenu) si vous résidez en Espagne, ou à l’impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) sinon ; dans ce cas, l’acheteur retient 3 % du prix à titre d’acompte.
Notre méthode
Visite et prix
Nous visitons le logement avec vous et vous proposons un prix appuyé sur les données du quartier.
Photos et annonce
Nous préparons photos, textes et documents avant la mise en ligne.
Visites et offres
Nous faisons visiter le logement à des acheteurs filtrés et vous transmettons chaque offre.
Arras et notaire
Nous coordonnons le contrat d’arras, la signature chez le notaire et la remise des clés.
Zones
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour vendre un appartement ?
Cela dépend surtout du prix et de l’état du bien. Un appartement affiché au prix du marché de son quartier se vend bien plus vite qu’un bien mis en vente trop cher qui doit baisser peu à peu.
Ai-je besoin du certificat énergétique pour vendre ?
Oui. Il est obligatoire pour annoncer le logement et doit être remis à l’acheteur (Real Decreto 390/2021, décret royal espagnol). Il est établi par un technicien certificateur et enregistré auprès de la Junta de Andalucía (le gouvernement régional).
Puis-je vendre si j’ai un prêt immobilier en cours ?
Oui. En général, on le rembourse au moment même de la signature, avec l’argent de la vente. Demandez à votre banque le capital restant dû et s’il y a des frais de remboursement anticipé.
Et si mon appartement a une licence de logement touristique ?
La licence est liée au logement, mais l’acheteur doit déclarer le changement de propriétaire auprès de la Junta de Andalucía. C’est un argument de vente qu’il vaut mieux bien documenter : revenus, réservations et état de la licence.
Dites-nous ce que vous cherchez
Nous vous appelons ou vous écrivons sur WhatsApp, comme vous préférez.