Acheter un appartement ou une maison sur la Costa del Sol
Vous nous dites ce que vous cherchez et où ; nous faisons le tri, nous visitons avec vous et nous vous accompagnons jusqu’à la signature. Pour y vivre toute l’année, pour y séjourner une partie de l’année ou pour investir.
Nous cherchons le logement pour vous, et non l’inverse
Au lieu de vous montrer ce qu’il nous arrange de vendre, nous partons de vos besoins : commune, quartier, chambres, terrasse, ascenseur, parking, proximité de la plage ou du train, et budget réel, frais compris.
Avec ces critères, nous passons en revue l’offre du marché et ce que nous connaissons des propriétaires du secteur, nous écartons ce qui ne correspond pas et nous ne vous montrons que ce qui mérite une visite.
Ce que coûte un achat, en plus du prix
Pour un logement ancien en Andalousie, on paie l’impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP, l’équivalent espagnol des droits de mutation), dont le taux général est de 7 % du prix en 2026. Pour une résidence principale, il existe des taux réduits : 6 % si le logement vaut jusqu’à 150 000 €, et 3,5 % pour les moins de 35 ans et dans d’autres cas, sous conditions. Dans le neuf, il n’y a pas d’ITP : on paie la TVA (IVA, 10 % pour un logement) et l’impôt sur les actes juridiques documentés (AJD, 1,2 % en règle générale).
S’y ajoutent les frais de notaire et d’inscription au registre foncier et, en cas de prêt immobilier, l’expertise du bien (tasación). À titre indicatif, il faut prévoir environ 10 % de plus que le prix. Nous le calculons pour chaque logement avant que vous fassiez une offre.
Si vous achetez depuis l’étranger
Vous aurez besoin d’un NIE (numéro d’identification des étrangers) et d’un compte dans une banque espagnole. Ces démarches peuvent se faire par procuration notariée, sans être sur place pendant toute la procédure.
L’achat d’un logement ne donne pas à lui seul le droit de résider en Espagne : le permis de séjour par investissement (le « golden visa ») a été supprimé en 2025.
Avant de signer, nous vérifions
La nota simple du registre foncier (propriétaire et charges), l’absence de dettes envers la copropriété ou au titre de l’IBI (la taxe foncière espagnole), le certificat énergétique, la référence cadastrale et, si l’appartement est annoncé comme logement touristique, sa situation réelle : à Málaga ville, par exemple, plus aucune nouvelle licence de logement touristique n’est accordée.
Comment se déroule l’achat
Vous nous dites ce que vous cherchez
Zone, budget, délais et l’indispensable. Cinq minutes par WhatsApp ou par téléphone.
Sélection et visites
Nous vous envoyons des options présélectionnées et organisons les visites, sur place ou en visioconférence.
Offre et arras
Nous négocions le prix et le contrat d’arras (l’équivalent du compromis de vente) est signé avec des conditions claires.
Notaire et clés
Nous vérifions les documents, coordonnons la signature chez le notaire et vous remettons les clés.
Zones
Questions fréquentes
Quel apport faut-il pour acheter avec un prêt immobilier ?
Les banques financent généralement jusqu’à 80 % de la valeur d’expertise pour les résidents : il faut donc apporter les 20 % restants, plus les frais et impôts, soit environ 10 % supplémentaires. Pour les non-résidents, la part financée est généralement plus faible.
Que sont les arras ?
Un contrat préalable à l’acte notarié, par lequel l’acheteur verse un acompte. Avec les arras pénitentielles (arras penitenciales), si l’acheteur se rétracte, il perd l’acompte ; si c’est le vendeur, il le rembourse en double.
Qui paie la plusvalía municipal (taxe communale sur la plus-value) ?
Lors d’une vente, c’est le vendeur qui la paie, puisque c’est lui qui réalise le gain, sauf accord contraire dans le contrat.
Puis-je acheter un appartement pour le louer à des touristes ?
Cela dépend de la commune et de l’immeuble. À Málaga ville, aucune nouvelle licence de logement touristique n’est accordée et de nombreuses copropriétés l’interdisent dans leur règlement. Nous le vérifions avant que vous fassiez une offre.
Dites-nous ce que vous cherchez
Nous vous appelons ou vous écrivons sur WhatsApp, comme vous préférez.