Wohnung kaufen an der Costa del Sol
Sie sagen uns, was Sie suchen und wo; wir sortieren vor, besichtigen mit Ihnen und begleiten Sie bis zur Unterschrift. Zum Wohnen das ganze Jahr, für längere Aufenthalte oder als Kapitalanlage.
Wir suchen die Immobilie für Sie, nicht umgekehrt
Statt Ihnen zu zeigen, was wir gerade verkaufen möchten, gehen wir von Ihren Bedürfnissen aus: Gemeinde, Viertel, Schlafzimmer, Terrasse, Aufzug, Stellplatz, Nähe zum Strand oder zur Bahn und ein realistisches Budget einschließlich Nebenkosten.
Damit prüfen wir das Angebot auf dem Markt und das, was wir von Eigentümern in der Gegend wissen, sortieren aus, was nicht passt, und zeigen Ihnen nur, was eine Besichtigung wert ist.
Was der Kauf zusätzlich zum Preis kostet
Bei einer Bestandsimmobilie in Andalusien fällt die Grunderwerbsteuer ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) an, die 2026 einen allgemeinen Satz von 7 % auf den Kaufpreis hat. Für die selbst genutzte Hauptwohnung gibt es ermäßigte Sätze: 6 % bei einem Wert bis 150.000 € und 3,5 % für Käufer unter 35 Jahren und in weiteren Fällen, jeweils unter bestimmten Voraussetzungen. Beim Neubau gibt es keine ITP: Es werden Mehrwertsteuer (IVA, 10 % bei Wohnimmobilien) und die Urkundensteuer AJD (Actos Jurídicos Documentados, in der Regel 1,2 %) fällig.
Hinzu kommen Notar, Grundbuch und, bei einer Hypothek, das Bewertungsgutachten. Als Orientierung sollten Sie mit etwa 10 % zusätzlich zum Kaufpreis rechnen. Wir berechnen das für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Wenn Sie aus dem Ausland kaufen
Sie benötigen eine NIE (Identifikationsnummer für Ausländer) und ein Konto bei einer spanischen Bank. Beides lässt sich per notarieller Vollmacht erledigen, ohne dass Sie während des gesamten Ablaufs vor Ort sein müssen.
Der Kauf einer Immobilie allein berechtigt nicht zum Aufenthalt in Spanien: Die Aufenthaltserlaubnis für Investoren (das sogenannte „Golden Visa“) wurde 2025 abgeschafft.
Vor der Unterschrift prüfen wir
Den Grundbuchauszug (Nota simple: Eigentümer und Belastungen), dass keine Schulden bei der Eigentümergemeinschaft oder bei der Grundsteuer (IBI) bestehen, den Energieausweis, die Katasternummer und, wenn die Wohnung als Ferienwohnung angeboten wird, ihre tatsächliche Situation: In Málaga-Stadt zum Beispiel werden keine neuen Lizenzen für Ferienwohnungen mehr erteilt.
So läuft der Kauf ab
Sie sagen uns, was Sie suchen
Gebiet, Budget, Zeitrahmen und das Unverzichtbare. Fünf Minuten per WhatsApp oder Telefon.
Auswahl und Besichtigungen
Wir senden Ihnen vorgefilterte Angebote und organisieren die Besichtigungen, vor Ort oder per Videoanruf.
Angebot und Anzahlungsvertrag
Wir verhandeln den Preis, und der Anzahlungsvertrag (Contrato de arras) wird mit klaren Bedingungen unterzeichnet.
Notar und Schlüssel
Wir prüfen die Unterlagen, koordinieren den Notartermin und übergeben Ihnen die Schlüssel.
Gebiete
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Kauf mit Hypothek?
Banken finanzieren Gebietsansässigen in der Regel bis zu 80 % des Schätzwerts. Sie benötigen also die restlichen 20 % plus Nebenkosten und Steuern, etwa weitere 10 %. Für Nichtansässige ist der finanzierte Anteil meist geringer.
Was ist der Anzahlungsvertrag (Arras)?
Ein Vorvertrag vor der notariellen Urkunde, bei dem der Käufer eine Anzahlung leistet. Bei den sogenannten Arras penitenciales verliert der Käufer die Anzahlung, wenn er zurücktritt; tritt der Verkäufer zurück, zahlt er sie doppelt zurück.
Wer zahlt die kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía municipal)?
Bei einem Kauf zahlt sie der Verkäufer, da er den Gewinn erzielt, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart ist.
Kann ich eine Wohnung kaufen, um sie an Urlauber zu vermieten?
Das hängt von der Gemeinde und vom Gebäude ab. In Málaga-Stadt werden keine neuen Lizenzen für Ferienwohnungen erteilt, und viele Eigentümergemeinschaften verbieten es in ihrer Satzung. Wir prüfen das für Sie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Erzählen Sie uns, was Sie suchen
Wir rufen Sie an oder schreiben Ihnen per WhatsApp, ganz wie Sie möchten.