Comprar vivienda en la Costa del Sol
Nos dices qué buscas y dónde; nosotros filtramos, visitamos contigo y te acompañamos hasta la firma. Para vivir todo el año, para pasar temporadas o para invertir.
Te buscamos la vivienda, no al revés
En vez de enseñarte lo que nos conviene vender, partimos de lo que necesitas: municipio, barrio, dormitorios, terraza, ascensor, parking, cercanía a la playa o al tren, y presupuesto real con gastos incluidos.
Con eso revisamos lo que hay en el mercado y lo que conocemos de propietarios de la zona, descartamos lo que no encaja y te enseñamos solo lo que merece una visita.
Lo que cuesta comprar, además del precio
En una vivienda de segunda mano en Andalucía se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en 2026 tiene un tipo general del 7 % sobre el precio. Para vivienda habitual hay tipos reducidos: 6 % si vale hasta 150.000 €, y 3,5 % para menores de 35 años y otros casos, con requisitos. En obra nueva no hay ITP: se paga IVA (10 % en vivienda) y Actos Jurídicos Documentados (1,2 % con carácter general).
A eso se suman notaría, registro y, si hay hipoteca, la tasación. Como orientación, conviene contar con un 10 % más sobre el precio. Te lo calculamos para cada vivienda antes de que hagas una oferta.
Si compras desde fuera de España
Necesitarás un NIE (número de identificación de extranjero) y una cuenta en un banco español. Se pueden gestionar con poder notarial sin estar aquí todo el proceso.
Comprar una vivienda no da por sí sola derecho a residir en España: el permiso de residencia por inversión (la llamada «golden visa») se suprimió en 2025.
Antes de firmar, comprobamos
Nota simple del Registro (titular y cargas), que no haya deudas con la comunidad ni con el IBI, el certificado energético, la referencia catastral y, si el piso se anuncia como turístico, su situación real: en Málaga capital, por ejemplo, ya no se conceden licencias nuevas de vivienda turística.
Cómo es el proceso
Nos cuentas qué buscas
Zona, presupuesto, plazos y lo imprescindible. Cinco minutos por WhatsApp o teléfono.
Selección y visitas
Te enviamos opciones filtradas y organizamos las visitas, en persona o por videollamada.
Oferta y arras
Negociamos el precio y se firma el contrato de arras con las condiciones claras.
Notaría y llaves
Revisamos papeles, coordinamos la firma en notaría y te entregamos las llaves.
Zonas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que tener ahorrado para comprar con hipoteca?
Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación a residentes, así que hace falta el 20 % restante más los gastos e impuestos, en torno a un 10 % adicional. Para no residentes el porcentaje financiado suele ser menor.
¿Qué son las arras?
Un contrato previo a la escritura en el que el comprador entrega una señal. En las arras penitenciales, si el comprador se echa atrás pierde la señal, y si es el vendedor, la devuelve duplicada.
¿Quién paga la plusvalía municipal?
En una compraventa la paga el vendedor, que es quien obtiene la ganancia, salvo que se pacte otra cosa en el contrato.
¿Puedo comprar un piso para alquilarlo a turistas?
Depende del municipio y del edificio. En Málaga capital no se conceden nuevas licencias de vivienda turística y muchas comunidades lo prohíben en sus estatutos. Te lo comprobamos antes de que hagas una oferta.
Cuéntanos qué buscas
Te llamamos o te escribimos por WhatsApp, como prefieras.